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张大伟:菏泽叫停限售落地 取消限售第一枪打响了

2019-01-23 01:23
作者:王志
来源: 中国网地产
编辑:东方财富网

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  最终,菏泽还是成为了落地取消限售的第一个城市。

  12月18日下午,山东省菏泽市住建局发布了《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》,在对棚户区改造工作提出5点要求的同时,还提出“取消新购住房限制转让措施”、“降低市区商品房预售资金监管额度”。

  通知提出,取消新购住房限制转让措施,即取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(菏政办发〔2017〕42号)中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

  中原地产首席分析师张大伟分析认为:

  如果按照菏泽城市的标准,全国起码有30个城市以上有取消限售的可能性。取消限售与平稳二手房价格没有直接关系,菏泽的官方解释并不准确。二手房取消限售后,短期炒作可能性增加,市场的不稳定性反而增加。

  菏泽的限售取消落地,标志着,本轮楼市调控全面见底。未来多个城市的的很多微调宽松政策可能密集出现。

  菏泽的官方解释和出台限售的政策不吻合。限售政策不约束真实自住购房,只对短期交易有影响,而短期交易大部分属于投机购买。

  菏泽作为一个货币化安置棚户区比例高的城市,新建住宅供应量不足,价格上行。松绑限售,对于区域市场来说,是释放了投资投机的信号。

  首先:限售政策是过去2年调控的标志性政策,限售也是房住不炒的最典型政策,限制购入后必须持有一定时间,减少降低了投资需求,对于抑制市场有很大影响。全国累计有超过90个城市发布了限售政策,大部分热点城市均执行了限售政策。

  在当下这个时点,作为全国第一个取消限售政策的城市,带来的市场心理影响,带来的示范效应将会非常大。对于房地产市场来说,预期管理影响非常大。

  限售政策针对的主要是投资投机购房者,取消限售,给市场的信号是鼓励投资投机,鼓励短期交易。

  其次:对于当下各地楼市执行的政策看,本轮持续2年的调控潮,最主要的核心政策是限购、限贷,限售、限价,部分热点城市还有限商等。

  从市场影响看,力度最大的政策是限贷、其次是限购、限价。限售对于区域市场来说,直接影响不大,特别是菏泽仅限售2年,外地购房者3年,这一政策即使松绑,给区域市场带来的购买力也有效。

  第三:这一政策影响不好,房地产调控虽然原则是因城施策,但与之前兰州等城市的限购调整不一样,限售是打击投机,打击短期流动性,这一政策取消,给市场带来的影响巨大

  从区域市场看,菏泽的棚户区改造规模非常大,而土地收入也非常大,最近几年的发展过于依赖房地产。这种情况下,如果鼓励投资投机,与房住不炒的原则背离。

  限售松绑意味着调控的取向出现变化,2019-01-23开始的菏泽调控要求规范市场秩序,稳定市场预期。取消限售,代表了这一政策的全面转变。对区域市场,对全国房地产市场都会带来很大的负面影响。

(文章来源:中国网地产)

(责任编辑:DF309)

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